개별공시지가 보는법 (+토지공시가조회, 계산방법, 확인서발급)
개별공시지가를 어떻게 조회할 수 있는지, 그 계산 방법은 무엇인지, 그리고 필요한 경우 확인서를 어떻게 발급받을 수 있는지에 대해 알아보려고 합니다.
공시지가 및 공시가격 조회 가이드
공시지가와 공시가격은 부동산의 가치를 반영하는 중요한 지표입니다.
이들은 토지와 주택의 적정가격을 나타내며, 공시 대상은 토지와 주택으로 나뉩니다.
여기서, 토지는 표준토지와 개별토지로, 주택은 단독주택과 공동주택으로 구분됩니다.
공시 대상 및 공시 시기
- 표준지공시지가: 매년 1월 25일경 공시되며, 기준일은 1월 1일입니다. 표준지는 해당 지역의 대표성 있는 토지를 의미합니다.
- 개별공시지가: 표준지를 기준으로 주변의 개별 토지에 대해 계산되며, 매년 4월 말경 공시됩니다.
공시지가 조회 방법
공시지가 및 공시가격은 국토교통부의 부동산 공시가격 알리미 사이트와 한국부동산원 앱을 통해 조회할 수 있습니다.
부동산 종류별 공시지가 조회
| 부동산 종류 | 공시지가 조회 방법 |
|---|---|
| 토지 | 개별공시지가 조회 |
| 단독주택/다가구 | 개별주택가격 공시가격 조회 |
| 공동주택 | 공동주택가격 조회 |
조회 절차
- 국토부 부동산 공시가격 알리미 접속: 웹사이트 또는 앱을 통해 접속합니다.
- 공시지가 조회 선택: 표준지 공시지가 또는 개별공시지가를 선택합니다.
- 부동산 종류 선택: 토지, 단독주택/다가구, 또는 공동주택에 따라 해당 옵션을 선택합니다.
- 조회하고자 하는 부동산 정보 입력: 위치, 지번 등 필요한 정보를 입력하여 조회합니다.
이 가이드는 토지와 주택의 공시가격을 쉽게 조회할 수 있는 방법을 제공합니다.
공시지가와 공시가격 조회는 토지 및 주택 가치를 파악하는 데 중요한 단계이며, 부동산 거래, 세금 계산, 그리고 투자 결정에 필수적인 정보를 제공합니다.
공시지가 공시 일정 요약
공시지가는 부동산의 가치를 평가하여 공식적으로 발표하는 가격입니다.
이 과정은 정기공시와 추가공시로 나뉘며, 각각의 공시는 특정 기준일에 따라 진행됩니다.
아래는 2024년도에 예정된 공시지가의 기준일, 공시일, 이의신청 기간, 그리고 조정 공시일에 대한 요약입니다.
정기공시 일정
| 구분 | 날짜 |
|---|---|
| 기준일 | 2024. 1. 1. |
| 공시일 | 2024. 4. 30. |
| 이의신청 기간 | 2024. 4. 30. ~ 5. 29. |
| 조정 공시일 | 2024. 6. 27. |
추가공시 일정
| 구분 | 날짜 |
|---|---|
| 기준일 | 2024. 6. 1. |
| 공시일 | 2024. 9. 26. |
| 이의신청 기간 | 2024. 9. 26. ~ 10. 25. |
| 조정 공시일 | 2024. 11. 21. |
이 일정은 토지 및 부동산 소유자가 자신의 재산 가치가 적절히 평가되었는지 확인하고, 필요한 경우 이의신청을 할 수 있는 기회를 제공합니다.
공시지가는 국세, 지방세, 부동산 거래 시 가격 산정의 기준으로 활용되므로, 이 일정을 잘 숙지하고 관련 절차를 적극 활용하는 것이 중요합니다.
개별공시지가 보는법
개별공시지가를 조회하는 방법에는 두 가지 주요 경로가 있습니다.
이들은 국토교통부의 부동산 공시가격 알리미 사이트와 일사편리 사이트를 통한 접근 방법입니다.
아래는 이 두 방법을 활용하여 개별공시지가를 조회하는 상세한 절차를 요약한 내용입니다.
1. 부동산 공시가격 알리미 사이트를 통한 조회
- 접근 방법: 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 사이트에 접속 후, 상단 탭에서 [개별공시지가] 선택
- 조회 방법:
- 주소 선택 및 검색: 조회하고자 하는 토지의 주소를 선택하고 검색 버튼을 클릭하여 연도별 공시지가 확인
2. 일사편리 사이트를 통한 조회 (토지이용계획 포함)
- 접근 방법: 부동산 공시지가 알리미 사이트 내 [개별공시지가] 열람 화면에서 [일사편리 사이트 안내] 선택
- 지역별 부동산정보조회:
- 지역 선택: 일사편리 사이트 안내 후, 원하는 지역 선택으로 지역별 부동산정보 조회 시스템 접근
- 주소 입력 방식:
- 지번 입력: [지번입력조회] 선택 후, 세부 주소를 차례대로 선택
- 도로명 입력: [도로명주소입력조회] 선택 후, 도로명주소 안내시스템을 통해 주소 입력
| 조회 방법 | 절차 설명 | 주소 입력 방식 |
|---|---|---|
| 부동산 공시가격 알리미 사이트 | 국토교통부 사이트 접속 > [개별공시지가] 선택 > 주소 검색 | 직접 주소 선택 및 검색 |
| 일사편리 사이트 | [일사편리 사이트 안내] 클릭 > 지역 선택 > 부동산정보 조회 | 지번입력 or 도로명주소 입력 |
이 가이드를 통해 사용자는 개별공시지가를 비롯하여 토지이용계획까지 한 번에 조회할 수 있는 방법을 이해할 수 있습니다.
특히, 토지의 공시지가 정보는 토지 및 부동산 거래, 세금 계산, 그리고 투자 결정에 있어 중요한 참고 자료가 됩니다.
공시지가 및 부동산 정보 조회 가이드
공시지가와 부동산 정보를 조회하는 과정은 다음 단계로 구성됩니다.
공시지가 조회 절차
- 부동산 공시가격 알리미 사이트 접속: 국토교통부의 공식 사이트에서 [개별 공시지가] 탭 선택
- 일사편리 사이트 안내 선택: 사이트 내 왼쪽 카테고리 중 [일사편리 사이트 안내] 클릭
- 지역 선택: 정보를 조회하고 싶은 지역 선택
부동산정보 통합 열람
일사편리 사이트를 통해 다음 정보를 통합적으로 조회할 수 있습니다:
- 기본정보: 부동산의 기본적인 사항
- 토지정보: 토지의 면적, 용도 등
- 건축물정보: 건축된 구조물의 면적, 주용도 등
- 토지이용계획: 해당 토지의 이용 계획 및 규제 정보
- 개별공시지가: 특정 토지의 공시된 가격 정보
조회 방법 상세
- 주소 입력 방식 선택: 지번 또는 도로명주소 중 하나를 선택
- 상세 주소 입력: 선택한 주소 형식에 맞춰 상세 주소 입력
- 정보 선택 및 조회: 원하는 부동산 정보(기본정보, 토지정보 등) 선택 후 조회
| 단계 | 방법 및 조치사항 |
|---|---|
| 1. 사이트 접속 | 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 [개별 공시지가] 선택 |
| 2. 일사편리 사이트로 이동 | [일사편리 사이트 안내] 클릭 > 원하는 지역 선택 |
| 3. 부동산 정보 통합 열람 | 주소 입력(지번/도로명) > 상세 주소 선택 및 입력 > 원하는 정보(예: 건축물정보) 선택하여 조회 |
이 가이드를 통해 사용자는 필요한 부동산 정보를 쉽고 정확하게 조회할 수 있으며, 특히 개별공시지가와 관련된 세부 정보뿐만 아니라, 건축물 및 토지이용계획 정보 등도 함께 확인할 수 있습니다.
이는 부동산 거래, 계획 수립, 그리고 세금 산정 등에 유용한 자료가 됩니다.
부동산 정보 통합 조회, 일사편리 사이트 활용
일사편리 사이트를 통해 부동산 정보를 통합적으로 조회하는 과정은 부동산의 가치를 파악하고, 관련 계획을 수립하는 데 중요한 정보를 제공합니다.
부동산 정보 조회 절차
- 주소 입력 방식 선택: 지번 또는 도로명주소 중 선택.
- 상세 주소 입력: 선택된 주소 형식에 따라 상세 주소 입력.
- 정보 조회: 검색 버튼 클릭 후 원하는 부동산 정보 선택(기본정보, 토지정보, 건축물정보, 토지이용계획, 개별공시지가).
개별공시지가 조회 예시, 서울 일사편리 사이트
- 주소 입력 예시
- 지번입력조회 선택
- 땅 주소 선택
- 번지수 입력
- 검색 클릭
- 조회 결과: 해당 토지의 연도별 개별공시지가 확인 (예: 2023년, 2022년 개별공시지가)
부동산 정보 통합 조회 절차
| 단계 | 조치사항 |
|---|---|
| 주소 입력 방식 선택 | 지번 또는 도로명주소 중 하나를 선택 |
| 상세 주소 입력 | 세부 주소 정보 입력 |
| 정보 조회 | 검색 후 원하는 부동산 정보(기본정보, 토지정보 등) 선택하여 조회 |
| 개별공시지가 조회 예시 | 주소로 지번입력조회 > 번지수 입력 > 검색 > 개별공시지가 확인 |
이 가이드는 부동산 소유자와 투자자가 일사편리 사이트를 통해 필요한 부동산 정보를 효과적으로 조회할 수 있도록 돕습니다.
개별공시지가를 비롯한 토지 및 건축물 정보의 통합 조회는 부동산의 가치 평가, 세금 계산, 그리고 투자 및 매매 결정 과정에 있어 필수적인 과정입니다.
토지이용계획 및 개별공시지가 조회 가이드
일사편리 사이트는 토지나 건물 매수 전 필수적인 정보 조회에 유용한 플랫폼입니다.
이 사이트를 통해 토지의 기본정보, 토지이용계획, 그리고 개별공시지가를 확인할 수 있으며, 이 정보는 토지 및 건축물의 투자 가치와 활용 가능성을 평가하는 데 중요한 역할을 합니다.
토지이용계획 조회
- 목적: 토지나 건물의 지목, 면적, 용도 등 기본정보와 더불어, 토지이용계획을 통해 토지의 발전 가능성, 건축 가능성, 규제 가능성 등을 파악
- 조회 정보: 토지 지목, 면적, 토지이용계획
개별공시지가 조회
- 조회 정보:
- 공시지가 기준년도
- 개별토지의 주소
- 개별공시지가
- 공시지가 적용 기준일
- 공시일자
- 목적: 공시가격의 시간에 따른 변동 추이를 파악하여, 토지 가치의 상승 또는 하락 흐름 이해
조회 절차 요약
- 일사편리 사이트 접속: 주소를 입력하여 조회 시작
- 정보 선택: 기본정보, 토지정보, 건축물정보, 토지이용계획, 개별공시지가 중 원하는 정보 선택
- 상세 정보 확인: 선택한 정보에 따라 토지나 건물의 상세 정보 열람
토지이용계획 및 개별공시지가 조회
| 조회 항목 | 상세 정보 | 조회 목적 |
|---|---|---|
| 토지이용계획 | 토지 지목, 면적, 용도 | 토지 및 건축물의 발전 가능성, 건축 가능성, 규제 가능성 평가 |
| 개별공시지가 | 공시지가 기준년도, 주소, 공시지가, 적용 기준일, 공시일자 | 토지 가치의 시간에 따른 변동 추이 이해, 투자 및 매매 결정 시 참고 자료 제공 |
이 가이드를 통해 사용자는 토지 및 건물 매수 전 필요한 기본 정보와 토지이용계획, 개별공시지가를 효과적으로 조회할 수 있으며, 이를 바탕으로 토지의 투자 가치를 보다 정확하게 평가할 수 있습니다.
개별공시지가 계산 방법 및 평단가 변환
개별공시지가는 토지의 가치를 반영하는 중요한 지표로, 토지 면적과 단위면적당 가격을 기반으로 총 공시가격을 계산할 수 있습니다.
아래는 개별공시지가 계산 방법과 평단가 변환에 대한 상세 설명입니다.
개별공시지가 계산 방법
- 계산 공식: 개별공시지가 (단위면적당 가격) × 토지 면적 = 총 공시가격
- 예시 1: 단위면적당 가격이 60,000,000원, 토지 면적이 100㎡인 경우
- 계산 결과: 60,000,000원 × 100㎡ = 6,000,000,000원 (60억원)
- 예시 2: 단위면적당 가격이 54,920,000원, 토지 면적이 151.1㎡인 경우
- 계산 결과: 54,920,000원 × 151.1㎡ = 8,298,412,000원 (약 83억원)
평단가 변환 방법
- 변환 공식: 단위면적당 가격 × 3.3 = 평단가
- 예시 1: 단위면적당 가격이 60,000,000원인 경우
- 평단가: 60,000,000원 × 3.3 = 198,000,000원/평
- 예시 2: 단위면적당 가격이 54,920,000원인 경우
- 평단가: 54,920,000원 × 3.3 = 181,236,000원/평
개별공시지가 계산 및 평단가 변환
| 항목 | 계산 방법 및 예시 | 결과 예시 |
|---|---|---|
| 총 공시가격 계산 | 단위면적당 가격 × 토지 면적 | 60,000,000원 × 100㎡ = 60억원 |
| 평단가 변환 | 단위면적당 가격 × 3.3 = 평단가 | 60,000,000원 × 3.3 = 198,000,000원/평 |
| 예시 계산 | 54,920,000원 × 151.1㎡ = 8,298,412,000원 (83억원) | 54,920,000원 × 3.3 = 181,236,000원/평 |
이 가이드를 통해 토지 소유자 및 투자자는 자신의 토지나 관심 있는 토지의 개별공시지가와 평단가를 쉽게 계산하고, 토지의 가치를 평가할 수 있습니다.
이러한 계산은 부동산 투자, 매매 결정, 그리고 세금 계산 시 중요한 참고 자료로 활용될 수 있습니다.
개별공시지가 확인 및 확인서 발급 방법
개별공시지가 확인서는 토지의 공시가격을 공식적으로 증명하는 문서로, 토지 소유자나 이해관계인이 부동산 거래, 금융 업무 처리 등의 목적으로 필요로 합니다.
이 문서는 관할 시청, 군청, 구청 민원실 또는 주민센터에서 발급받을 수 있으며, 온라인으로도 발급이 가능합니다.
개별공시지가 확인서 발급 절차
- 방문 발급: 관할 시청, 군청, 구청 민원실 또는 주민센터에 직접 방문하여 발급 신청
- 온라인 발급: 관련 웹사이트에 접속하여 온라인으로 발급 신청
표준지공시지가 산정기초자료 활용
- 목적: 개별토지의 공시지가 산정에 기초가 된 자료 확인
- 활용 정보: 주변환경 특성, 공적특성, 물적특성, 유사 실거래 사례
- 조회 방법: 표준지공시지가 조회 시 파란색 버튼의 [산정기초자료] 클릭
개별토지 공시지가와 산정기초자료
개별토지 공시지가 조회 시에는 직접적인 산정기초자료를 제공받을 수 없으나, 관련된 표준지의 공시지가 산정 자료를 통해 유사한 정보를 얻을 수 있습니다.
개별공시지가 확인 및 산정기초자료 활용
| 항목 | 절차 및 방법 |
|---|---|
| 개별공시지가 확인서 발급 | – 관할 민원실 또는 주민센터 방문 발급
– 온라인 발급 가능 |
| 표준지공시지가 산정기초자료 활용 | – 표준지공시지가 조회 시 [산정기초자료] 클릭
– 주변환경 특성, 공적특성 등 확인 – 유사 실거래 사례 탐색을 통한 가치 평가 참고 |
이 정보를 통해 토지 소유자 및 이해관계인은 개별토지의 가치를 정확히 파악하고, 필요한 공식 문서를 효과적으로 발급받을 수 있습니다.
특히, 표준지공시지가 산정기초자료는 개별토지 가치 평가에 중요한 참고 자료로 활용될 수 있습니다.
표준지 공시지가 조회 방법 안내
표준지 공시지가 조회는 부동산의 가치 평가 및 시장 분석에 필수적인 정보를 제공합니다.
특히, 최고가 토지의 공시지가는 부동산 시장의 가격 기준을 이해하는 데 도움을 줍니다.
아래는 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 사이트를 통해 표준지 공시지가를 조회하는 절차를 정리한 내용입니다.
표준지 공시지가 조회 절차
- 사이트 접속: 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 사이트에 접속합니다.
- 탭 선택: 상단에 있는 [표준지 공시지가] 탭 클릭합니다.
- 주소 입력: 조회하고자 하는 표준지의 주소를 입력합니다.
- 주소 입력 방법: 글자 선택 또는 지도에서 선택 가능합니다.
- 주소 입력 항목: [시/도], [시/군/구], [읍/면/동] 순으로 선택합니다.
- 공시기준일 선택: 특정 공시기준일을 선택하거나, 선택하지 않으면 가장 최근의 기준일이 적용됩니다.
- 검색 실행: 입력한 정보를 바탕으로 [검색] 버튼 클릭합니다.
표준지 공시지가 조회 방법
| 단계 | 조치사항 | 비고 |
|---|---|---|
| 1. 사이트 접속 | 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 사이트 방문 | |
| 2. 탭 선택 | [표준지 공시지가] 탭 클릭 | |
| 3. 주소 입력 | [시/도], [시/군/구], [읍/면/동] 순으로 주소 입력 | 글자 선택 또는 지도에서 선택 가능 |
| 4. 공시기준일 선택 | 원하는 공시기준일 선택 또는 최근 기준일 자동 적용 | 선택하지 않을 경우 최근 기준일 적용 |
| 5. 검색 실행 | [검색] 버튼 클릭하여 표준지 공시지가 조회 | 지번 검색만 가능, 특정한 개별 토지가 아닌 대표 토지 가격 조회 |
이 방법을 통해 사용자는 특정 지역의 표준지 공시지가를 정확하게 조회할 수 있으며, 이 정보는 부동산 가치 평가, 투자 분석, 그리고 시장 동향 이해에 중요한 기초 자료로 활용될 수 있습니다.
단독주택 및 다가구 공시지가 조회 가이드
단독주택과 다가구주택의 공시가격은 부동산 가치 평가에 중요한 지표입니다.
토지의 공시지가와 주택의 공시가격으로 구분되며, 각각의 가격 정보를 조회하는 방법은 아래와 같습니다.
개별단독주택 공시가격 조회 절차
- 부동산 공시가격 알리미 사이트 접속: 국토교통부의 공식 사이트에 접속합니다.
- 공시가격 조회 선택: 상단 메뉴에서 [개별단독주택 공시가격] 탭을 클릭합니다.
- 지역 선택: 조회하고 싶은 단독주택이 위치한 지역을 선택합니다.
- 예: 서울특별시 부암동에 위치한 단독주택 조회 시 [서울특별시] 선택
- 주소 입력: 주소를 지번 또는 도로명으로 선택하고 입력합니다.
- 검색 실행: 상세 주소(번지수)를 입력 후 [검색] 클릭합니다.
- 결과 열람: 검색 결과로 해당 주소의 단독주택 또는 다가구주택의 연도별 공시가격, 대지면적, 건물연면적 정보가 표시됩니다.
단독주택 및 다가구 공시지가 조회 방법
| 단계 | 조치사항 |
|---|---|
| 1. 사이트 접속 | 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 사이트 방문 |
| 2. 조회 선택 | [개별단독주택 공시가격] 탭 클릭 |
| 3. 지역 선택 | 가격 조회를 원하는 단독주택 위치 지역 선택 |
| 4. 주소 입력 | 주소를 지번 또는 도로명으로 선택 후 입력 |
| 5. 검색 실행 | 상세 주소 입력 후 [검색] 버튼 클릭 |
| 6. 결과 열람 | 연도별 공시가격, 대지면적, 건물연면적 정보 확인 |
이 가이드를 통해 사용자는 단독주택 및 다가구주택의 공시가격을 정확하게 조회할 수 있으며, 이는 부동산 매매, 세금 계산, 투자 분석 등에 중요한 참고 자료로 활용됩니다.
주택의 공시가격 정보는 토지와 주택의 실제 가치를 이해하는 데 필수적인 요소입니다.
표준단독주택 공시가격 조회 방법 안내
표준단독주택 공시가격은 부동산 시장에서 주택 가치를 판단하는 중요한 기준 중 하나입니다.
서울 용산구 한남동과 같은 고가의 표준주택 정보는 부동산 가치 분석 및 투자 결정에 중요한 데이터를 제공합니다.
아래는 개별주택가격, 특히 표준단독주택의 공시가격을 조회하는 절차를 상세하게 설명합니다.
표준단독주택 공시가격 조회 절차
- 부동산 공시가격 알리미 사이트 접속: 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 사이트에 방문합니다.
- 공시가격 조회 탭 선택: 상단 메뉴에서 [개별단독주택 공시가격] 탭을 클릭합니다.
- 검색 방법 선택: [도로명 검색] 또는 [지번 검색] 중에서 선택합니다.
- 검색년도 선택: 최근 공시가격을 조회하려면 검색년도를 별도로 선택할 필요가 없습니다.
- 주소 입력 및 선택: 조회하고자 하는 주택의 위치를 입력하고 선택합니다.
- 검색 실행: 입력한 정보를 바탕으로 [검색] 버튼을 클릭합니다.
표준단독주택 공시가격 조회 방법
| 단계 | 조치사항 |
|---|---|
| 사이트 접속 | 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 사이트 방문 |
| 조회 탭 선택 | [개별단독주택 공시가격] 선택 |
| 검색 방법 선택 | [도로명 검색] 또는 [지번 검색] 중 하나를 선택 |
| 주소 입력 | 조회하고자 하는 주택 위치 입력 및 선택 |
| 검색 실행 | [검색] 버튼 클릭으로 공시가격 정보 조회 |
이 가이드를 통해 사용자는 표준단독주택의 공시가격을 효과적으로 조회할 수 있으며, 이 정보는 부동산의 가치 판단, 매매 결정, 투자 분석 등에 중요한 기초 자료로 활용됩니다.
조회 결과는 해당 주택의 공시가격뿐만 아니라, 대지면적, 건물연면적 등 추가적인 부동산 정보도 제공합니다.